매각조건 법원이 경매의 목적부동산을 경락인에게 취득시키기 위한 조건인데 경매도 일종의 매매라 할 수 있지만 통상의 매매에서는 그 조건을 당사자가 자유로이 정할 수 있는 반면 강제경매는 소유자의 의사에 반하여 행하여 지고 이해관계인도 많으므로 법은 매각조건을 획일적으로 정하고 있다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 "웅촌곡천지구 도시개발사업부지"내에 위치하는 토지로 주위는 로변 근린생확시설,단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량이용 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다
3) 형태 및 이용상태=환지예정도면상 정방형에 가까운 토지로 개발사업지구내 택지예정지입니다
4) 인접 도로상태=환지예정도면상 남측으로 8미터 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 환지예정지번상:제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(2021-06-17)(웅촌곡천지구), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2.당해 웅촌곡천지구 도시개발사업지구 실시계획 인가 및 지정도면고시는 2020.12.30.임3.환지예정지 4브록15놋트는 합동환지로 총환지면적은 440㎡이나 소유자 홍민기의 토지(곡천리630-15)의 환지권리면적은 127㎡임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 미확인 분묘가 있을 수 있으며 타토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요함.
2. 환지예정지로서 환지예정지 증명원(별지 참조)상 환지지번은 4B 15L이고 권리면적은 127㎡임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 울주군 웅촌면 곡천리에 소재하며, 현황은 잡풀 및 잡목이 자생하는 지역이며, 인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. (미확인 분묘 있을 수 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.6. 근저당권
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